Nguồn: https://vietnambiz.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nay-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-2022-20211231141233248.htm
Đánh giá về thị trường bất động sản trong năm vừa qua, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, dù chịu tác động của đại dịch COVID-19 nhưng thị trường vẫn được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn.
Trong đó, giá bất động sản hầu như không giảm, ngược lại bất động sản nhà ở còn tăng khoảng 5 - 9%, tùy địa bàn. Cùng với đó, giá bất động sản công nghiệp cũng tăng khoảng 3 - 18%, tùy từng địa phương. Bất động sản khu công nghiệp, logistics, nhà ở,... vẫn khả quan.
Đáng chú ý, nguồn vốn đổ vào bất động sản trong năm 2021 cơ bản vẫn tích cực. Trong đó, nguồn vốn tín dụng bất động sản tính đến hết quý III/2021 tăng khoảng 6% so với cuối năm 2020 và cả năm tăng khoảng 7 - 8%, thấp hơn so với bình quân toàn ngành nhưng vẫn là mức rất tích cực.
Tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2 triệu tỷ đồng. Trong 11 tháng năm 2021, tổng vốn FDI đăng ký mới vào bất động sản đạt gần 2 tỷ USD (chiếm khoảng 11%),…
Phân tích cụ thể hơn từng phân khúc, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản nhà ở bán năm 2021 chứng kiến thực trạng nguồn cung giảm do tác động của các biện pháp giãn cách xã hội trong quý III.
Ở phân khúc căn hộ, tại TP HCM, nguồn cung mới sụt giảm mạnh và chỉ ghi nhận sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Căn hộ bình dân hoàn toàn biến mất khỏi thị trường từ quýI/2019. Nguồn cung hạn chế khiến tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt mức rất cao.
Tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án quy mô khu đô thị. Thị phần căn hộ cao cấp lần đầu tiên vượt trung cấp kể từ năm 2014, chiếm tới 65% nguồn cung toàn thị trường.
"Nguồn cung mới tại TP HCM sụt giảm mạnh hơn Hà Nội rất nhiều do lệnh giãn cách kéo dài hơn, toàn bộ các hoạt động chào bán dự án gần như bị tê liệt. Chính vì nguồn cung hạn chế nên lượng giao dịch trên thị trường vẫn ghi nhận khả quan, nguồn cầu vẫn còn đó. Hầu hết các dự án mở bán trong 9 tháng vừa qua có tốc độ bán rất tốt", bà Dung nhận định.
Đánh giá về thị trường bất động sản trong năm vừa qua, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, dù chịu tác động của đại dịch COVID-19 nhưng thị trường vẫn được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn.
Trong đó, giá bất động sản hầu như không giảm, ngược lại bất động sản nhà ở còn tăng khoảng 5 - 9%, tùy địa bàn. Cùng với đó, giá bất động sản công nghiệp cũng tăng khoảng 3 - 18%, tùy từng địa phương. Bất động sản khu công nghiệp, logistics, nhà ở,... vẫn khả quan.
Đáng chú ý, nguồn vốn đổ vào bất động sản trong năm 2021 cơ bản vẫn tích cực. Trong đó, nguồn vốn tín dụng bất động sản tính đến hết quý III/2021 tăng khoảng 6% so với cuối năm 2020 và cả năm tăng khoảng 7 - 8%, thấp hơn so với bình quân toàn ngành nhưng vẫn là mức rất tích cực.
Tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2 triệu tỷ đồng. Trong 11 tháng năm 2021, tổng vốn FDI đăng ký mới vào bất động sản đạt gần 2 tỷ USD (chiếm khoảng 11%),…
Phân tích cụ thể hơn từng phân khúc, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản nhà ở bán năm 2021 chứng kiến thực trạng nguồn cung giảm do tác động của các biện pháp giãn cách xã hội trong quý III.
Ở phân khúc căn hộ, tại TP HCM, nguồn cung mới sụt giảm mạnh và chỉ ghi nhận sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Căn hộ bình dân hoàn toàn biến mất khỏi thị trường từ quýI/2019. Nguồn cung hạn chế khiến tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt mức rất cao.
Tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án quy mô khu đô thị. Thị phần căn hộ cao cấp lần đầu tiên vượt trung cấp kể từ năm 2014, chiếm tới 65% nguồn cung toàn thị trường.
"Nguồn cung mới tại TP HCM sụt giảm mạnh hơn Hà Nội rất nhiều do lệnh giãn cách kéo dài hơn, toàn bộ các hoạt động chào bán dự án gần như bị tê liệt. Chính vì nguồn cung hạn chế nên lượng giao dịch trên thị trường vẫn ghi nhận khả quan, nguồn cầu vẫn còn đó. Hầu hết các dự án mở bán trong 9 tháng vừa qua có tốc độ bán rất tốt", bà Dung nhận định.
